气温十一度，寒流笼罩，午后三点，白天空，不见金阳光。马路树木，一片灰蒙。冷风吹来，像利刃切肤。
　　南京东路五段，邻近公园，在崭新的高楼大厦中，突兀存在着一排五楼高的老公寓。这里，是“光楠小区”。它是地价昂贵的台北市中，尚存的老小区之一。
　　此刻，方利泽跟助理还有伙伴陈康鸣，三人坐在堆满杂物的小地方。
　　老沙发伤痕累累，处处破裂，积满灰尘。
　　他们坐在上面，一挪动身体，便尘埃飞扬。陈康鸣跟黄沛莉一个频频打喷嚏、一个直揉眼睛，真是发过敏症的好地方，又脏又乱。他俩惨兮兮，且看看方先生——方利泽神色泰然，交迭长腿，悠哉惬意。
　　好像这飘扬的尘埃、肮脏的环境、这不舒适的所在，他都无视，不受影响。在伙伴眼中的脏乱地，可是方利泽目中的宝藏。
　　一名患帕金森氏症、衣着破烂的独居老人，穿睡衣裤，爬满老人斑的手，颤料地拿出一大迭绉的、沾满茶溃的“都更说明会议记录”，放在桌上。
　　“这个，你说要帮我看的——就是那个都更公司建商寄来的，那个说明会我听不懂。”方利泽拿来资料，翻阅。
　　老先生激动道：“他们说大家都同意了，叫我快签，住户同意就可以拆我房子？喔，老子辛苦一辈子买的，住得这么好，他奶奶的我才不要什么电梯，这个阳台都没有了，我就是喜欢种花啊——”方利泽将数据扔桌上。“之前电话里，我助理有跟你说明了吧，法律确实规定只要三分之以的住户同意，就要配合都更。”
　　“没天理喔。”老先生叹息。“就算我同意，等房子盖好还要两年，我还要找地方租房子，万一房子没盖好，一直拖，我怎么办？”
　　“你的顾虑非常正确，这家负责兴建的建设公司正面临严重的资金周转问题。你签约后，新房子能不能顺利盖完还是问题。”
　　“嗄！”老先生满脸愁烦。“隔壁搬走的姥姥说，当初是你帮她解决房子的问题，她现在在嘉义住得很好。我也是不知道该怎么办，才打电话给你。那些都更的，一天到晚上门逼我签同意书。”方利泽看向黄沛莉，她递上资料。
　　方利泽翻开资料，给老先生看。“我劝你不要同意，这些是近年都更改建的案子，案中大部分房子拆除后准备重建时，因部分住户拒绝都更，提出行政诉讼，导致工程延宕，不知何时才能完工，很多人同意都更后，苦等着建好住进去，却遥遥无期。”
　　老先生推开资料。“我老花眼看这个不懂啦，我决定把房子也卖你。我老了，没办法这样等——”
　　“很正确的决定。”方利泽伸手，黄沛莉又递上一迭资料。“这些是中南部房子，这里有房屋图片，中南部气候温暖适合养老，物价又便宜。卖掉这间房子的钱，够你去买独栋房子，还能有一笔闲钱，放身上当老本。”
　　“是啊是啊，我也这么觉得。”老先生压低声音，小心翼翼说：“我现在出去，老觉得有人跟着我，都更公司的人一直骚扰我，我都靠安眠药才睡得好，唉。”老先生又一阵叹息。“我决定了，房子卖你。”
　　“等一下。”一直沉默的陈康鸣终于吭声了，他按住合约书，问老先生。“不用马上签，要不要再考虑看看？”他又向方利泽使眼色，要方利泽缓一缓。
　　方利泽却拿开陈康鸣的手。“欸，择日不如撞日，伯伯，你快处理掉房子，就可以早点解除压力，去南部过好日子。”
　　“嘿啊，我再这么紧张都要生病了。”
　　OK!签约，搞定。
　　“光楠小区”，方利泽如今持有三户。小小的三户，很可能，成为压垮骆驼的最后一根稻草。
　　按照同意比例，只要方利泽不肯都更，对急于向银行团争取土地融资的乔大建设处境，更不利。据他所知，乔大建设去年完工的“典藏艺术园区”以及“警华特区”等别墅建案，销售未如预期，两建案销售只有三成，支付承包商的工程款延宕多时，面临跳票危机，银行贷款也没按时偿还。
　　方利泽雪上加霜，乔大建设倒闭那日，他要开酒彻夜庆祝。
　　不妙也！陈康鸣和黄沛莉在一旁互使眼色，他们俩，忧心啊。
　　三人撤出老屋时，陈康鸣马上抗议。
　　“不是来听听看看的？怎么就签约了？乔大建设已经花三年整合，你不肯都更，现在又故意买下第三户，这不是摆明跟他们扛上？”
　　“这里好好整理，扣掉装潢费，分租出去，每个月可以获利多少你知道吗？”
　　“我只知道你在玩命。”陈康鸣懊恼不己。“这案子我不跟，我不想死。”
　　“我也觉得不妥，老板，现在你有三户，可以左右都更案，我们用不着跟他们唱反调，其实可以跟他们协商嘛，谈一个更好的条件，只要你同意都更他们——”
　　“只怕还没撑到我同意，乔大建设就倒了。”方利泽微笑。一想到能让乔安贵尝到穷困潦倒的滋味，痛快啊。
　　感觉很惨，陈康呜哀号。活几年，我是我爸妈的心肝。
　　“QK，你撤出，这案子我独资。”方利泽说：“反正签的是我名字，有麻烦的话也不会找你。”
　　“方利泽，野心不要太大，你在走险路。”陈康鸣摇头道。
　　“富贵险中求，没听过？”方利泽无所谓。
　　“人在天堂钱在银行。”黄沛莉补充。“老板，这话听过吗？”方利泽拉开跑车车门，坐入车内。“两位很有共识，不如一起去喝咖啡，掰。”
　　“等一下！”陈康鸣按住车门，使眼色。
　　那边，两位平头男，抽烟，觑着他们看，形迹可疑。
　　“是黑道吗？！”沛莉惊呼，也按住车门。“老板，你要送我回家！”

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